Обновлено в сентябре 2026 года. Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией — перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с независимым тайским юристом.
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да. Квартира в кондоминиуме — единственный вид тайской недвижимости, которую иностранец может оформить в полную собственность (фрихолд) на своё имя. По Закону о кондоминиумах B.E. 2522 (ст. 19 bis) иностранцам в сумме может принадлежать до 49% продаваемой площади здания — квота считается в квадратных метрах, а не в количестве квартир. Остальные 51% должны принадлежать гражданам или компаниям Таиланда.
Если иностранная квота в здании исчерпана, квартиру можно оформить в зарегистрированную долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 30 лет. Предложения увеличить квоту или продлить срок аренды обсуждаются в Таиланде давно, но на момент обновления статьи ни одно из них не принято.
Как перевести деньги
Чтобы оформить квартиру по иностранной квоте, нужно подтвердить, что вся сумма покупки поступила в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте (ст. 19 ter). Документ выдаёт тайский банк-получатель — форму Foreign Exchange Transaction (FET) или credit advice, в зависимости от суммы. Согласуйте переводы с банком заранее и указывайте назначение платежа — покупка квартиры в кондоминиуме.
Как проходит сделка
- Выбор квартиры и подтверждение, что её можно оформить по иностранной квоте.
- Бронирование по договору резервирования с депозитом.
- Проверка независимым юристом: застройщик, право на землю, разрешения на строительство, экологическая экспертиза (EIA), условия договора.
- Договор купли-продажи и оплата по графику строительства или рассрочки.
- Переоформление в Земельном департаменте: титул на квартиру (Or.Chor.2) регистрируется на ваше имя.
Расходы при переоформлении
| Расход | Ставка | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор | 2% от кадастровой оценки | Пополам или по договору |
| Специальный налог на бизнес | 3,3% (если продавец владел менее 5 лет) | Продавец |
| Гербовый сбор | 0,5% (только если не взимается налог на бизнес) | Продавец |
| Удерживаемый налог | Зависит от типа продавца и срока владения | Продавец |
| Фонд капремонта и плата за общие зоны | Устанавливает управляющая компания здания | Покупатель |
Временное снижение регистрационного сбора до 0,01% (1 июля 2026 – 30 июня 2027) действует только для граждан Таиланда; иностранцы платят стандартную ставку. Окончательное распределение расходов определяет договор — проверьте его с юристом.
Владение и сдача в аренду
Владелец оплачивает взносы за обслуживание общих зон и единоразово — взнос в фонд капремонта при переоформлении. Доход от аренды тайской недвижимости облагается налогом в Таиланде. Покупка квартиры сама по себе не даёт права на визу.
Покупка в The Petit Tycoon
В The Petit Tycoon 77 резиденций у пляжа Сурин площадью от 65 до 349 м² — квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, виллы с бассейном и пентхаусы. Узнайте, какие квартиры сейчас доступны по иностранной квоте, и условия рассрочки: +66 76 530 503.
Коротко
Может ли иностранец оформить квартиру на Пхукете в собственность?
Да, если квартира оформляется в пределах иностранной квоты здания — до 49% продаваемой площади.
Что делать, если квота исчерпана?
Квартиру можно оформить в зарегистрированную аренду сроком до 30 лет.
Кто платит регистрационный сбор 2%?
Часто его делят пополам покупатель и продавец, но всё решает договор купли-продажи.